Cách Cho Thuê Nhà Ở Mỹ 2024 Mới Nhất Hiện Nay

Hiện nay, không có rào cản dành cho người nước ngoài muốn mua nhà tại Mỹ. Trên thực tế, người nước ngoài có thể mua, sở hữu nhà ở vĩnh viễn tại Mỹ. Đồng thời họ cũng phải đảm bảo tuân theo các quy định pháp luật khi muốn mua nhà ở Mỹ. Việc sở hữu có thể thông qua bất cứ hình thức đầu tư nào. Cách đơn giản để mua nhà ở Mỹ nếu bạn là người nước ngoài là trả toàn bộ bằng tiền mặt.

Nhà ở Mỹ thuộc tài sản hay tiêu sản?

Ông Robert Kiyosaki – tác giả cuốn sách nổi tiếng “RICH DAD, POOR DAD” định nghĩa một cách dễ hiểu: “Tài sản là những gì bỏ tiền vào túi bạn” và “Tiêu sản là những gì lấy tiền ra khỏi túi bạn”.

Tài sản là của cải vật chất dùng vào mục đích sản xuất, kinh doanh hoặc tiêu dùng của cá nhân/tập thể. Theo quy định của pháp luật Việt Nam: “Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản, tài sản bao gồm bất động sản và động sản, bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai”.

Còn tiêu sản được hiểu là những thứ mà bạn phải bỏ tiền ra để mua và sở hữu. Ngược lại với tài sản, sau khi mua, tiêu sản sẽ bắt đầu giảm dần giá trị. Không những vậy chúng còn có thể làm giảm thu nhập của bạn sau một thời gian sử dụng.

Nhà ở Mỹ thường được chia thành 4 loại: nhà di động, nhà chung cư, nhà liên kết và biệt thự đơn lập. Tuy nhiên, cách phân chia nhà ở không xác định đây có phải tài sản hay không. Mà tùy theo mục đích sử dụng, nhà ở sẽ được xem là tiêu sản hoặc tài sản.

Để nhà ở không biến thành tiêu sản, người sở hữu nhà ở cần tận dụng mọi cơ hội để gia tăng giá trị tài sản cho ngôi nhà hơn là việc ưu tiên sử dụng cho cá nhân.

Những quy định về pháp luật cần lưu ý khi muốn mua nhà ở Mỹ “không phải ai cũng biết”

Việc mua nhà ở Mỹ đối với người nước ngoài cần phải được tìm hiểu kỹ lưỡng. Các mức thuế, phí được áp dụng sẽ có sự khác biệt giữa công dân Mỹ & nước ngoài. Có những loại thuế người nước ngoài buộc phải chi trả. Bên cạnh đó, cũng có những ngoại lệ có thể được áp dụng để làm giảm tiền thuế phải nộp. Điển hình như, trong hầu hết các trường hợp, người nộp thuế từ việc bán bất động sản sẽ được hoàn một khoản thuế lớn.

Nguyên nhân vì khoản thuế khấu lưu được tính dựa trên giá bán ban đầu. Nhưng lợi nhuận chịu thuế được tính bằng cách trừ đi các khoản giảm trừ từ giá bán. Do đó, thuế khấu trừ thường cao hơn thuế thu nhập thực tế phải trả khi bán. Nên sau khi người nước ngoài khai thuế tại cơ quan thuế, họ sẽ được hoàn lại khoản đóng dư.

Tuy nhiên, thời gian hoàn thuế thường sẽ rất lâu. Có thể rơi vào năm sau năm bán bất động sản. Trong một số trường hợp nhất định. FIRPTA sẽ không được áp dụng đối với giá bán dưới $300.000. Hoặc sẽ được áp dụng với một mức thuế suất 10% so với mức 15% ban đầu. Quy định này đối với giá nhà bán dao động từ $300.000 đến dưới $1.000.000.

Ngoài ra, người nước ngoài có thể làm đơn xin miễn trừ thuế khấu lưu theo mẫu 8288-B. Đơn được nộp cho Sở thuế vụ (IRS) trước ngày bán để được cấp giấy chứng nhận miễn trừ.

Trên đây, là những tư vấn của Custom Invest về luật mua nhà ở Mỹ hiện nay. Hy vọng rằng, bạn đã nắm bắt được các quy định pháp luật về bất động sản tại Mỹ.

Pháp luật quy định về mua nhà ở Mỹ như thế nào?

Như vậy, pháp luật Mỹ không phân biệt quyền lợi giữa công dân Mỹ và công dân nước ngoài. Hầu hết bất động sản ở Mỹ thường được bán thông qua trung gian hoặc trên các website bất động sản.

Trước khi mua nhà, các bạn có thể thẩm định nhà. Các bạn có thể nhờ môi giới tư vấn, cung cấp thêm thông tin. Để đảm bảo an toàn, bạn nên có kiến thức cơ bản về luật nhà ở Mỹ hiện nay. Sau đây là một số quy định của luật nhà ở Mỹ bạn cần tìm hiểu trước khi ra quyết định.

Hệ thống pháp luật Mỹ có sự khác biệt so với các quốc gia trên thế giới. Theo đó, luật ở Mỹ đánh thuế dựa trên tư cách công dân. Pháp luật Mỹ không đánh thuế theo nơi cư trú như các quốc gia khác. Người nước ngoài cần phải lưu ý những quy định phức tạp về thuế có thể được áp dụng khi mua bán nhà ở Mỹ. Để không vi phạm luật mua nhà ở Mỹ, việc nắm rõ FIRPTA là bắt buộc.

Trước khi bắt đầu mua bất động sản tại Mỹ, bạn cần phải hiểu về các loại thuế. Một số chi phí liên quan đến việc mua bất động sản do người mua phải chi trả như:

Bên cạnh các vấn đề liên quan đến luật mua nhà ở Mỹ, thông thường, khi mua bạn sẽ không phải trả bất kỳ khoản thuế nào khi mua. Tuy nhiên, khi bán nhà thì một số loại thuế sẽ được áp dụng. Có thể kể đến như: bạn phải chịu 15% thuế khấu trừ tại nguồn theo FIRPTA 1980 & nộp hồ sơ cho IRS.

Quy định về các loại thuế và lệ phí ở Mỹ thường phức tạp và thay đổi thường xuyên. Vì vậy, bạn cần phải có sự tư vấn của các chuyên gia khi quyết định đầu tư ở Mỹ.

Dịch vụ hỗ trợ tư vấn mua nhà ở Mỹ tại CUSTOM INVEST

Custom Invest là một trong những đơn vị dẫn đầu trong lĩnh vực tư vấn đầu tư định cư và bất động sản với hệ thống văn phòng tại Việt Nam & Hoa Kỳ. Chúng tôi hỗ trợ toàn diện & chuyên nghiệp cho các gia đình tại Việt Nam mong muốn mở rộng lợi thế ra toàn cầu. Chúng tôi cung cấp các dịch vụ tư vấn, sản phẩm đầu tư an toàn, hiệu quả cao nhất.

Khách hàng cần hỗ trợ hoặc tìm hiểu thêm thông tin, vui lòng liên hệ qua hotline 090 6536966. Hoặc ghé thăm trực tiếp tại VP: Tầng 19, tòa nhà Saigon Trade Center, số 37 Tôn Đức Thắng, phường Bến Thành, quận 1, TP.HCM.

Tìm nơi ở phù hợp để an cư là việc đầu tiên những người nhập cư cần làm khi đặt chân đến đất Mỹ. Bạn có thể nhờ đến sự trợ giúp của người thân quen sinh sống tại Mỹ hoặc đơn vị tư vấn bất động sản uy tín hỗ trợ. Việc tự tìm thuê căn hộ vẫn khả thi tuy nhiên đòi hỏi nhiều thời gian cũng như sự hiểu biết về các thủ tục pháp lý cần thiết. Bài viết dưới đây chia sẻ một số thông tin giúp các bạn hiểu hơn về các vấn đề khi tìm thuê bất động sản cho bạn và gia đình.

Bạn cần cân nhắc giữa việc thuê hoặc mua nhà sẽ thích hợp hơn với kế hoạch tài chính dài hạn của mình. Mua hoặc thuê nhà đều có ưu và nhược điểm riêng sẽ tùy thuộc vào điều kiện kinh tế và hoàn cảnh gia đình khác nhau. So với mua nhà, thuê nhà ở Mỹ thường đi kèm với chi phí hàng tháng thấp hơn so với sở hữu một ngôi nhà vì bạn không phải lo lắng về việc trả thuế tài sản, bảo hiểm chủ nhà, bảo trì và sửa chữa nhà. Thuê cũng có thể mang lại cho bạn sự linh hoạt cao hơn và là một lựa chọn tốt hơn nếu bạn thích ý tưởng có thể nhận và di chuyển mà không gặp rắc rối.

Nếu đã quyết định thuê nhà, bạn cần lập kế hoạch chi tiêu trong đó có ngân sách thuê nhà hàng tháng. Giá thuê nhà ở Mỹ thường phụ thuộc vào loại bất động sản và vị trí của nó. Giá thuê trung bình của một căn hộ một phòng ngủ ở Mỹ vào khoảng 900–1.000 USD. Giá thuê trung bình cho tất cả các loại bất động sản nói chung là khoảng 1.700 USD.

Kế hoạch tài chính cần bao gồm cả khoản tiền trả trước như tiền đặt cọc. Khoảng một nửa số tiểu bang ở Mỹ đã đưa ra giới hạn về mức tiền gửi bảo đảm không được vượt quá ba tháng rưỡi tiền thuê nhà. Một số tiểu bang có thể yêu cầu chuyển tiền đặt cọc vào một tài khoản tách biệt với chủ nhà. Khoảng thời gian mà chủ nhà có thể hoàn lại cho người thuê tiền đặt cọc của họ cũng khác nhau giữa các tiểu bang (có thể từ 14 đến 60 ngày).

Các chi phí khác mà bạn có thể cần dự trù là phí đăng ký, bảo hiểm cho người thuê, tiền đặt cọc tiện ích, phí đậu xe và bảo trì, và tiền đặt cọc cho vật nuôi hoặc phí hàng tháng.

Nếu có người thân, bạn bè đã sinh sống tại Mỹ có thể bạn dễ dàng lựa chọn nơi sinh sống gần người thân. Bên cạnh đó còn một số yếu tố cần cân nhắc trong việc chọn nơi an cư lâu dài cho gia đình như gần nơi làm việc; gần trường học cho con cái; các phương tiện công cộng xung quanh nếu sử dụng phương tiện công cộng thay cho xe hơi; các tiện ích siêu thị, khu trung tâm, bệnh viện,…

Nhà ở Mỹ thường có 3 loại và kích thước. Đó là:

Người thuê nhà cần xem xét thêm các tiện ích của căn hộ như hồ bơi, phòng tập thể dụng thể thao, cửa hàng tiện lợi… Ngoài ra, có thể xem xét them các cơ sở vật chất khác mà bạn muốn có trong căn hộ của mình:  nhà bếp hiện đại, không gian ngoài trời như ban công, phòng tắm ngoại cỡ ngay cạnh buồng ngủ chính và dung lượng tủ chứa đồ, …

Sau khi đã quyết định lựa chọn loại hình căn hộ phù hợp bạn có thể bắt đầu quá trình tìm kiếm. Giai đoạn tìm kiếm căn hộ có thể sẽ mất từ vài tuần đến vài tháng. Thời gian đầu bạn có thể thuê chỗ ở ngắn hạn qua hình thức Airbnb sau đó tìm chỗ ở thích hợp dài hạn. Hiện nay các ứng dụng bất động sản trở thành công cụ hữu ích hỗ trợ cho người nhập cư tìm thuê căn hộ có sẵn. Các ứng dụng phổ biến có thể tham khảo như:

Người thuê cần xem xét kỹ lưỡng các điều khoản trong hợp đồng thuê về việc nhận lại tiền đặt cọc cũng như điều kiện bồi hoàn nếu có.

Các thông tin người thuê cần cung cấp đầy đủ và rõ ràng trong hợp đồng thuê:

Điều lưu ý cho người mới nhập cư là tìm hiểu kỹ các đơn vị môi giới bất động sản uy tín và xác thực thông tin chính xác trước khi tiến hành đặt cọc hoặc thanh toán các khoản trả trước để tránh tình trạng lừa đảo.

Visa D7 còn gọi là Visa hưu trí hoặc Visa thu nhập thụ động (Passive Income Visa) được chính phủ Bồ...

Vào tháng 11 năm 2022, chính quyền tỉnh New Brunswick đã thành lập Chương trình thí điểm dành cho người...

Đầu tư định cư hướng đến đối tượng là chủ doanh nghiệp hoặc quản lý cấp cao có thể thành lập...

Bản tin thị thực do Bộ Ngoại giao Hoa Kỳ công bố hàng tháng nhằm cập nhật danh sách chờ...

Visa 482 Úc  Còn được biết đến là Temporary Skill Shortage visa gọi tắt TSS là visa tay nghề tạm...

Ngày 6.9 vừa qua, Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội và Đại sứ quán Úc tại Việt...

1. IRCC ngừng chính sách cho du khách chuyển đổi sang Giấy phép lao động tạm thời. Vào ngày 28/08/2024...

Alberta là cực tây của ba tỉnh đồng bằng Canada, còn được gọi là “tỉnh năng lượng của Canada”. Alberta...

Hàng năm, Bộ Di trú, Người tị nạn và Quyền công dân Canada (IRCC) chọn những người bảo trợ (thường...

Định cư Mỹ diện EB-3 là một chương trình định cư dành cho người lao động có tay nghề, chuyên...